“好房子”时代来临 江苏将启动《住宅设计标准》修订工作

住建部近期在修订住宅项目规范，将住宅层高提高到不低于3米。据了解，现有的2011版《住宅设计规范》国家标准明确，住宅层高宜为2.8米。也就是说，未来新建住宅最低层高将比现在高出20厘米。今年，江苏也将启动《住宅设计标准》修订工作，这将给人们的生活带来哪些影响？

苏州锦绣新苑是个老小区，小区居民陆燕萍说，当年的装修流行吊顶，好在总楼层只有四层，居住体验还算不错。"我住了20年了，层高2米8，就很流行吊顶，就觉得很时髦。”陆燕萍说。

记者了解到，2011版《住宅设计规范》国家标准中明确住宅层高宜为2.8米。按照住建部提出的住宅的层高提高到不低于3米，也就是说，未来新建住宅最低层高将比现在高出20厘米，这20厘米会有怎样的变化呢？

苏州城发建筑设计院建筑事业部总经理蒋华介绍：“其实这个20公分也是适应现在市场的一个需求，地暖包括中央空调，其实住宅的应用上越来越多，地暖因为要涉及埋管对地面会吃掉一定的厚度，中央空调因为上面有风管，在吊顶里面也会吃掉一定高度，层高的提高带着住宅的设计标准应该是都整体往上走了。”

南通也在积极探索“好房子”，一方面大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品；另一方面积极推动全屋智能。南通市住房和城乡建设局综合计划处工作人员赵文介绍，好房子应当是群众可感可获得的，能够满足不同年龄群体的，实际使用需求，尤其是对适老化适幼化的一些新需求，以好空间好质量好服务好设施好功能“五好”，来满足群众的高品质多样化的生活需求。

事实上，江苏去年就在全国率先系统性推动改善型住宅建设，对改善型住宅的层高进一步予以明确。省住建厅2024年3月发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。据统计，截至今年2月底，全省在建改善型住宅项目共计208个，实现了13个设区市全覆盖。

今年，江苏将启动《住宅设计标准》修订工作，不仅会对建筑层高作调整，还将从户型设计、空间优化、材料选用、定制装修等方面提升住宅性能品质。同时，将根据市场反馈，适时修订《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，指导各地设计建造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求。

“近几年，各地方好房子也顺应市场的需求不断涌现，但往往针对是改善型的人群，面积段都是比较大面积段的。那么本次政策提高标准，也会引导各个地区制定相关的配套政策，让大家更多关注好房子的建设，最终普惠老百姓。”苏州城发建筑设计院建筑事业部总经理蒋华说。