江苏1-10月新建商品住宅和二手住宅成交面积明显好于去年同期

今年以来，从优化限购措施到降低贷款利率、首付比例，再到降低交易税费，一系列利好政策持续释放“稳地产”信号，进一步降低购房门槛，房地产的主要指标明显好转。据住建部统计，1-10月，江苏新建商品住宅和二手住宅成交总量全国领先，部分城市楼市持续活跃，止跌回稳态势正在显现。

12月2日是房产契税优惠政策落地的首个工作日，全省各地房产交易中心迎来了办税高峰。在南京，众多购房者排起了长龙，申报缴纳契税的业务办理量较以往大幅增加。根据新政，90平方米至140平方米的首套、二套房产契税按1%收取，为购房者减轻了不少成本。

南京市民李女士说：“购买的是二套房，税率按照原来的比例应该是2%。十一月中旬出了这个政策之后，12月1日开始是1%，所以我们就稍微晚了一点过户。今天是新政策落地的第一个工作日，我们就来过户，交了契税，省了三万多元。这对于我们普通工薪来说是一笔不少的钱。”

在政策利好带动下，楼盘新房看房量、到访量大幅上升，成交周期明显缩短。位于南京江宁板块的这家楼盘8月底推出190套房源，满足改善型住房需求，优化空间布局和功能设计，至今已销售超7成。

南京市民孟德泉说：“对小区的品质比较看重，另外也考虑周边的设施。比如说，医疗、教育。觉得在底部横盘漫长时间了，再加上政策出台也比较多，感觉后期会有反弹的迹象。所以这个时候来看一下，看到合适的会选择下手。”

仁恒地产南京龙湾项目营销负责人胡龙生说：“首开的时候有相当一部分顾客比较犹豫。国家出台新政以来，来访的数量较之前有明显回升，客户信心程度要高很多。之前一些纠结犹豫的客户已经开始下手买了。”

9月末以来，中央密集部署房地产“一揽子”增量政策，全省各市纷纷跟进落地，房贷利率和税收优惠政策应声调整。南京开展多批次住房消费“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策和房票全市“通兑通用”等，为市场止跌回稳奠定了基础。数据显示，10月南京市新房成交面积实现了环比与同比双增长。

据了解，作为新市民和外来人口集中的城市，今年苏州率先出台了住房消费十六条新政，积极举办各类房展促销活动，有效满足刚性住房需求，大力支持改善性住房需求；进一步优化个人住房贷款最低首付款比例、降低住房贷款利率等政策落地，进一步激活市场，部分前期降幅较大或品质较好的二手房源，价格有所回升；部分老旧小区的房源，“以价换量”成交明显。据统计，10月苏州二手房的成交套数为9467套，环比增长19.6%。