建管结合一体推动老旧小区从焕新到“长新”

老旧小区改造是一项民生工程、民心工程，也是一项社会治理工程，江苏各地把准老旧小区焕发新生的“时代脉搏”，进一步健全建设管理机制，在小区环境面貌更舒心、管理服务水平更走心上持续发力，老旧小区实现从焕新到“长新”的可持续发展新路径，让居民享受更美好、更有品质的生活。

【“建”平台 创新模式让小区服务更“走心”】

这两天，南通崇川区南川园社区物业服务社召开了一场议事会，参加会议的有社区工作人员和居民代表，大家商量着要为改造出新后的金鑫苑小区增添一些室外桌椅。南通崇川区南川园社区金鑫苑小区居民沙晶告诉记者，以前物业公司只给小区提供服务，和居民没有太多联系；现在成立物业服务社，小区大小事大家参与管理。

记者了解到，一些老小区改造后，居民不满物业公司的服务、拒交物业费的情况时常发生，为了避免出现这种情况，当地成立物业服务社这一新的管理平台，由社区牵头组织，共有十余名成员组成，分工负责小区物业管理、公共事务服务、邻里矛盾调解、志愿服务开展、经费收支管理等工作，形成“反馈-协商-处理”诉求解决闭环。近日，住房城乡建设部发布工作简报，将这一物业服务社模式向全国推广。

南通市崇川区南川园社区党委书记倪燕说，物业服务社已经从传统的做物业管理工作向“生活+”服务拓展，现在也对接专业的团队来赋能小区的发展，让小区居民能够真正花最少的钱享受最好的服务。

【“挤”空间 解锁停车难让新家更“舒心”】

各地以新模式破解老难题，让居民们随处可见新家的“新意”。养眼的景观绿化、崭新的道路和外墙、有序的停车泊位……走进盐城市世纪新村小区，角角落落的细节处能感受到改造的“用心”。小区居民告诉记者，以前由于停车位不足，小区车辆乱停乱放、堵塞消防通道、占用绿地等现象时有发生。在改造过程中，当地通过改造小区路面、公共闲置地块再利用等方式，盘活小区“内存”，合理增加车位。同时，进一步规范停车秩序，加强停车设施管理，避免“有位无车停”“有车无位停”等不合理现象发生，全面实现停车位精细管理。

盐城市世纪新村小区居民董金权告诉记者，现在小区的停车位变多了，下班回来再也不用找停车位而发愁，而且小区里的乱停乱放现象也没有了，现在住得很舒心。

从改造阶段的“改什么、怎么改”，到后续成果巩固阶段的“管什么、怎么管”，江苏各地聚焦为民、便民、安民，推进老旧小区多改合一、协同推进、组团改造的同时，在人员、资金、制度等方面探索建立可持续的管理维护模式，以长效机制巩固老旧小区改造成果。截至目前，全省累计改造老旧小区约1.5万个，惠及居民超过500万户。前三季度，共新开工改造城镇老旧小区1105个，超额完成年度1060个的目标任务，改造开工率位居全国第一。