关注｜事关购房！泰州推出优化政策

贷款未结清

也能过户！！！

为进一步优化营商环境

简化二手房交易流程

减轻职工购房资金压力

近日

我市二手房住房公积金贷款

推出优化政策

开展二手房“带押过户”

住房公积金贷款业务

让二手房买卖更便捷

什么是二手房“带押过户”公积金贷款？

所谓二手房“带押过户”公积金贷款，是指原房贷没还清、已被抵押的存量房，无须卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权，可以通过住房公积金管理中心等部门协作办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款，从而实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。

适用于哪些交易？

此业务适用于本市通过资金监管渠道购买二手房，卖方有住房公积金贷款（含组合贷款）、买方不办理住房公积金贷款，卖方无住房公积金贷款、买方办理住房公积金贷款（含组合贷款），买卖双方均有住房公积金贷款（含组合贷款）等情形。

新业务有3个特点

一是范围广，无论是住房商业贷款、住房公积金贷款还是组合贷款，无论是同一银行还是跨行都可以办理；

二是门槛低，没有新贷需大于老贷的限制；

三是流程优，除增加贷款预审环节外，职工只需跑一趟。

具体如何办理呢？

别着急

小编举个例子

带你详细了解↓↓↓

4年前，市民李先生在市区美好易居城小区购买了一套商品房。他通过住房公积金贷款贷了50万元，还有6年才能还清。今年春节后，他想将此房卖给张先生。现在，这笔交易就变得简单多了。

第一种情形

卖方李先生有住房公积金贷款

买方张先生拟申请公积金贷款

交易前，李先生可以携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，张先生则携身份证、个人征信报告（含共同借款人）到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》。双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款，待公积金管理中心审批完成后发放贷款。

第二种情形

卖方李先生有住房公积金贷款（含组合贷款）

买方张先生不办理住房公积金贷款，仅办理商业住房贷款

李先生可在交易前携身份证到公积金管理中心开具《同意“带押过户”函》，双方签约后，张先生办理商业住房贷款。

第三种情形

卖方李先生无住房公积金贷款，仅存在商业住房贷款

买方张先生需要办理住房公积金贷款

张先生可在交易前携身份证、个人征信报告（含共同借款人）到公积金管理中心开具《同意贷款意向函》，买卖双方签约后，张先生申请办理住房公积金贷款（含组合贷款），待公积金管理中心审批完成后发放贷款。

与原二手房住房公积金贷款相比

现推出的二手房“带押过户”

住房公积金贷款优势明显↓↓↓

交易成本更节约，无需卖方筹措资金提前结清交易房产旧贷款，减轻资金压力以及降低资金成本；

交易流程更便捷，通过多部门协作，减少了交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续；

交易资金更安全，在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管。

来源：泰州发布

编辑：周慧敏

责编：岑丹

审核：戚翔 闻栋