电梯广告扰民，泰州一小区居民这样做……

现如今，电梯广告作为一种常见广告媒介，遍布各大住宅小区。然而，电梯广告的普及在给小区带来收益的同时也带来了新的问题，这笔收益该谁来管？一些视频广告设计简单粗暴，喧嚣声不断，令业主颇感厌烦。这不，最近家住在泰州医药高新区恒景国际小区的陈先生（化名），就遇到了类似的烦恼。

在现场，记者看到陈先生家这栋居民楼狭小的电梯轿厢内共有五个广告位。其中，在电梯门两侧各有一个电子屏，各自循环播放着不同的广告，声音相互交错，直追耳畔。

医药高新区恒景国际小区业主陈先生：“电梯总共就只有这么大点的地方，两个显示屏都有声音，一个在左边一个在右边，大家也都看见。特别是晚上回来时人比较疲惫，在电梯里的这个声音就是噪音。”

除了噪音之外，电梯广告经常更换，相关收益情况如何？又用在何处？不少小区业主表示，对此并不知情。

陈先生：“电梯广告收益完全没有公示，这一块费用用在什么地方我们业主不是很清楚，我们业主有权知道这一块收益的数目以及具体用途。”

事实上，陈先生就电梯广告噪音以及相关收益情况是否公示等问题曾经找过小区物业，可一直没有得到明确答复。

陈先生：“一直没有接到物业的答复。我们希望物业对电梯正常的广告收益要公开透明，另外也要规范电梯广告的管理，可以有一个电子屏，同时出现两个电子屏不合理。 ”

带着陈先生的请托，记者找到了该小区物业负责人。

江苏中福物业管理有限公司恒景国际项目经理朱东杰：“电梯广告合今年9月份同到期以后会撤掉一个。去年有个业主投诉我们已经撤掉一个广告屏了，如果今年突然全部撤掉，广告商肯定要我们赔钱的。 ”

据物业负责人介绍，这部电梯内三个固定的海报位一年收费合计200元，两块电子屏广告收益则是500元一年。那么，这笔费用到底去了哪里，又是否公示过呢？

朱东杰：“ 500块钱一台，小区里的42台电梯共计21000元。虽然合同是我们公司没有成立业主委员会的时候跟广告公司签的，但是成立小区业委会之后这个钱就全部移交给业委会了，你可以到业委会查。”

为了核实情况，现场，记者拨打了小区业委会主任的电话。

恒景国际业主委员会主任朱小芹：“广告费全部打到我们业委会账上，我们有个专门的账号，费用都用在我们业主身上，我们每年七八月份都在公示栏公示。”

针对陈先生反映的电梯广告产生的噪音问题，业委会主任表示，会跟物业沟通，想办法解决这个问题。

朱小芹：“我们业委会去年也接到别的业主投诉这个问题，我们跟物业反映这个问题后声音也小了，晚上到11点的时候广告也就关掉了。 ”

现如今，电梯广告越来越普及，那么，相关收益到底该归谁所有呢？根据《民法典》第282条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”电梯属于业主共有部分，利用电梯投放广告，收益自然应该归全体业主所有。

律师陈荣华：“ 无论是业主委员会还是物业公司，广告电子屏对外出租产生的收入应该用于小区的日常管理维护，甚至可以用来折抵物业费。这个费用应该通过某种形式进行公示，让小区的业主对收入和支出享有充分的知情权。”

陈荣华认为，物业作为小区管理方，可以通过利用业主共有部分创造利益，例如对电梯进行广告招租等，但前提是不得损害业主的合法权益：“ 从经济角度出发，我们不建议小区提前终止合同。在小区广告投放的服务合同到期以后，可以采取其它广告投放形式来减少电梯广告对小区业主的不利影响。 ”  

《民法典》明确，小区电梯属于业主共有，其广告收益也应该归全体业主所有。那么，物业公司或业委会代为收取或支配这笔费用时，都应当遵循这一原则，并及时公示。

全媒体记者：戴祥翔

编辑：郑剑云

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